<del id="79rpt"><ruby id="79rpt"></ruby></del>
<del id="79rpt"></del>
<del id="79rpt"><thead id="79rpt"><address id="79rpt"></address></thead></del><noframes id="79rpt">
<ruby id="79rpt"><dl id="79rpt"></dl></ruby><strike id="79rpt"></strike><strike id="79rpt"><video id="79rpt"></video></strike>
<strike id="79rpt"><video id="79rpt"></video></strike>
<span id="79rpt"></span>
<menuitem id="79rpt"><progress id="79rpt"></progress></menuitem>
<span id="79rpt"></span><span id="79rpt"></span>
<strike id="79rpt"></strike> <strike id="79rpt"></strike>
<strike id="79rpt"><i id="79rpt"><del id="79rpt"></del></i></strike>
<strike id="79rpt"></strike>
您的位置: 首頁 > 推薦

再現“雙搖號” 北京土拍快速升溫

出處:北京商報 作者:王寅浩 網編:王巍 2024-02-22

龍年春節后的第二場土拍,北京土地市場恢復了往日的喧囂。2月22日,海淀翠湖和大興西紅門地塊迎來現場競價。根據此前報名信息,海淀翠湖地塊有13家房企報名,大興西紅門地塊有9家房企報名,合共22家房企參與爭奪,北京迎節后首場土拍“大戰”。時隔數月,北京土拍再現“雙搖號”,兩宗地塊雙雙觸及上限,分別由港中旅、中建壹品搖號競得。

北京商報

港中旅時隔五年北京再拿地

海淀北部中關村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊吸引了包括海開、建發、興創、中鐵建、中交、保利、金茂等在內的13家房企報名,現場競價階段,保利并未參與出價,12家房企角逐該地塊。最終經過現場競價、競現房銷售面積、搖號等環節后,港中旅以28.865億元+1萬平方米現房銷售競得該地,成交樓面價約6.35萬元/平方米,溢價率15%。

根據出讓文件,海淀北部中關村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊,用地性質為R2二類居住用地,土地面積約2.53萬平方米,規劃建筑面積約4.55萬平方米,銷售指導價8.5萬元/平方米(同現房)。

北京鏈家研究院分析師岳微指出,海淀北部中關村翠湖科技園HD00—0305—0024地塊,位于西北五至六環,屬海淀區溫泉板塊,產業配套及規劃預期明確。該地塊南側是中關村溫泉科技園,西側是華為北研所,聚集算力、芯片、電子信息等創新產業,地塊所在的海淀區中關村科學城北區HD00—0115街區,更是定位國際領先的科創中心核心區、開放活力的產城融合示范區和藍綠交織的創新風貌典范區,隨著中關村科技中心沿北清路北移規劃思路的提出,翠湖板塊將協同永豐板塊成為海淀發展的重要區域。

岳微稱,海淀區近十年間僅出讓36宗住宅用地,其中,商品住宅項目僅21個,購房需求相對旺盛,屬于供不應求的區域。地塊相鄰的住宅項目也是2020年入市的限競房,受“70/90”建設要求限制,平層住宅面積偏小,別墅產品產權復雜,因此,地塊入市將有效承接區域內改善購房需求,地塊的稀缺性也是吸引房企激烈參拍的主要原因。

談及港中旅,在北京土拍市場也不算生面孔。2019年6月,港中旅以30.6億元拿下亦莊河西區一宗限競房地塊,也就是現在的中旅亦府項目,標志著首次進京。此后港中旅在北京再無住宅項目開發,也就是說,這是港中旅時隔五年再次在北京拿地。

北京商報記者注意到,此前港中旅也參與多宗北京熱門地塊競拍,例如在北京“認房不認貸”后首輪土拍,朝陽十八里店地塊吸引34家房企報名參拍,其中就有港中旅的身影。該地塊在線上報價階段已經30次報價觸達地價上限28.75億元,現場直接進入搖號環節,最終由上海成通京置業搖號摘得。

中建壹品加碼大興

另一宗大興區西紅門鎮DX04—0102—6035地塊也頗具熱度,共吸引中建壹品(三局)、建發、興創、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城(金茂)等9家房企報名參與。

根據競拍規則,本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格48.76億元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

現場競價階段,大興區西紅門鎮DX04—0102—6035地塊,經過18輪出價觸達48.76億元價格上限。不過,僅中建壹品、興創、鐵建、中鐵、住總5家房企進入搖號程序。最終該地塊由中建壹品搖號競得,成交樓面價4.15萬元/平方米,溢價率15%。

大興區西紅門鎮DX04—0102—6035地塊,位于南五環內西紅門東組團,靠近京開高速和南五環。隨著更多項目開發,周邊配套也日漸成熟。片區屬于成片規劃、集中開發的區域,有多宗住宅、教育等用地規劃,目前已官宣引入北京四中和北京市西城區黃城根小學兩所優質資源學校。西紅門板塊本身地處五環內,是北京的知名商圈,薈聚、宜家以及4號線的加成,更是受到購房者鐘愛。除此以外,地塊東北側還規劃了地鐵19號線南延西紅門東站,直線距離約900米。

“可以看到,整個大興西紅門片區是華潤、中鐵、中建系的天下。”中指研究院土地市場研究負責人張凱分析稱,板塊內華潤中鐵橡樹灣、中建壹品的御璟星城、中建玖合的玖玥府都“相當能打”。

去年8月,中建壹品曾在大興新城斬獲一宗住宅用地,彼時雖僅有6家房企報名參與,但現場競價依舊激烈,最終中建壹品以28.75億元+1.8萬平方米現房銷售面積競得該地塊,溢價率15%。目前該地塊公布案名為“壹品興創·頤和公館”,由中建壹品、興創投資共同開發。

積極信號傳導作用明顯

時隔數月,北京土拍再現“雙搖號”。對此,諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱,2月22日2宗地塊的火熱收官,也反映出了各路房企對北京市場的布局熱情仍在,依然對北京住房市場充滿信心;同時,今天北京土拍的高熱情形也向市場傳遞出了積極信號,土地作為房地產市場的重要板塊,對市場總體回升向好局勢的形成與鞏固具有不可忽視的影響。

參與本次競價的一家房企土拓總直言,從目前已知的供地計劃看,翠湖地塊并非是年內最優質的地塊,但都拍成了總價觸頂,現房觸頂,那么今年土地市場,至少是優質地塊的競爭將會重新上演激烈的場景。“海淀是北京最鮮明的一面旗幟,海淀的土拍將直接帶動北部市場、甚至北京市場。”

2月22日土拍結束后,北京2月土拍目前還剩下一宗地塊待拍,即昌平區百善鎮中心區西部地塊土地一級開發項目CP01—0901—0004、0006、0013、0014地塊,該地塊用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地,土地面積約12.08萬平方米,規劃建筑面積約14.88萬平方米,起拍價35億元。

根據北京市規自委官網披露,北京3月土拍還將有4宗住宅地塊待拍,包括房山、順義、昌平等區域。

2月21日,北京市規劃自然資源委網站發布了“2024年度第一輪擬供應商品住宅用地清單”,清單項目將于2024年2月21日—5月31日供應。

一輪次清單共涉及23宗地,土地面積約140公頃,建筑規模285萬平方米。從推出地塊看,一輪次加大了優質地塊的供應,有9宗54公頃位于中心城區,占比約四成;有12宗69公頃位于城市副中心和平原多點地區,占比約五成;有2宗17公頃位于生態涵養區,占比約一成。此外,清單中有近九成項目位于軌道交通站點周邊、“兩區”與“三城一區”范圍以及城南計劃覆蓋區域等重點功能區,著力引導產城融合,推進職住平衡。

北京商報記者 王寅浩

右側廣告

本網站所有內容屬北京商報社有限公司,未經許可不得轉載。 商報總機:010-64101978 媒體合作:010-64101871

商報地址:北京市朝陽區和平里西街21號 郵編:100013 法律顧問:北京市中同律師事務所(010-82011988)

網上有害信息舉報  違法和不良信息舉報電話:010-84276691 舉報郵箱:bjsb@bbtnews.com.cn

ICP備案編號:京ICP備08003726號-1  京公網安備11010502045556號  互聯網新聞信息服務許可證11120220001號

新婚娇妻被朋友粗大高潮白浆,最近中文字幕大全免费1,超碰97久久国产精品牛牛